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Loueur en meublé

2 Statuts possibles

Loueur en meublé professionnel

Loueur en meublé non professionnel

Personnes concernées

Loueurs inscrits au Registre du Commerce et des Sociétés, exerçant de manière habituelle la location de locaux d'habitation meublés, et réalisant au moins 23.000 euros TTC de recettes annuelles dans cette catégorie ou 50 % de leur revenu global.

- Loueurs non inscrits au registre du commerce et des sociétés
- Loueurs inscrits au registre du commerce et qui retirent de cette activité des recettes inférieures à 23 000 € TTC.

Tranche d'imposition

Avant dernière tranche d'imposition

Il n'est pas nécessaire de payer des impôts pour réaliser cette opération.

Montant annuel d'impôt

> 30 000 euros

Néant

Objectifs

- revenu complémentaire
- protection sociale
- transmission patrimoine
- défiscalisation

Produit de retraite par excellence

Durée

En principe long terme.

Capacité mensuelle d'épargne

Nulle

Investissement

minimum 450 000 euros

Pas de minimum

Immobilier

Neuf ou ancien loué en meublé

Avantages fiscaux

Les charges provenant de l'activité exercée représentées par les frais d'actes, de montage financier et d'intérêts d'emprunts sont déductibles. Ils permettent à l'investisseur d'imputer l'intégralité des déficits résultants de ces charges sur son revenu global.

Les charges provenant de la location représentées par les frais d'actes, de montage financier et d'intérêts d'emprunts sont déductibles. Ils permettent d'imputer les déficits provenant de la déductibilité des frais sur les revenus tirés de même catégorie.

Risque

Faible

Autres

Transmission facilitée. En cas de locations avec services (accueil, déjeuner, nettoyage et linge), il y a récupération de la T.V.A. Catégorie de revenus : BIC

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