Vous êtes : Accueil > FAQ
Les lois
La Défiscalisation immobilière
Q. Quelles sont les différentes
lois fiscales ?
R. La défiscalisation immobilière regroupe le dispositif ROBIEN Recentré, la loi DEMESSINE (ZRR), les lois MALRAUX et MONUMENTS HISTORIQUES et la loi GIRARDIN (DOM TOM).
Q. La LMP c'est quoi ?
R. La LMP, ainsi que la LMNP, n'entre pas dans la catégorie des revenus fonciers. Le statut de LMP ou LMNP ne concerne que les investissements immobiliers meublés dont le revenu est considéré comme un BIC (Bénéfice Industriel et Commercial).
Q. Quelles questions dois-je me poser pour réussir un investissement
locatif ?
R. Est-ce que la situation géographique est bonne ?
Quelles sont les références du promoteur ?
La demande locative est-elle importante dans ce secteur ?
Est-ce que je bénéficie de garanties locatives ?
Mes objectifs seront-ils atteints ?
Quel type de prêt choisir ?
La résidence sera-t-elle aussi occupée par des propriétaires ?
Le prix est-il en phase avec ceux de la région ?
Toutes ces questions trouveront leur réponse auprès des conseillers Lotus.
Q. Que se passerait-il si je devais vendre rapidement
par suite d'un événement exceptionnel ?
R. Tous nos programmes Robien et Girardin bénéficient d'une garantie de valeur à la revente si un cas de force majeur vous obligeait à vendre avant terme.
Q. Quelle durée de prêt choisir ?
R. Il est conseillé d'opter pour un financement long. La durée classique est de l'ordre de 25 ans avec remboursement anticipé sans pénalités, le moment venu.
Q. Vaut-il mieux investir dans la pierre ou à la
bourse ?
R. En raison d'une demande soutenue, la période est propice à l'immobilier locatif. Il représente la meilleure alternative pour se constituer des compléments de revenus pour la retraite tout en conservant son capital intact. Nous proposons des solutions innovantes et particulièrement performantes en conjuguant placement financier à rendement élevé mais sécurisé et investissement locatif de qualité.
Q. Acheter neuf ou ancien ?
R. Si l'ancien est la solution pour habiter en ville, le neuf vous permet d'avoir un bien aux dernières normes en matière thermique, acoustique et accessibilité aux personnes handicapées tout en bénéficiant d'avantages fiscaux liés à l'investissement locatif.
Q. Que signifie TMI ?
R. TMI veut dire « Tranche Marginale d'Imposition ». C'est la tranche d'imposition la plus haute dans laquelle vous vous situez en fonction de vos revenus et du nombre de parts que vous détenez. Récemment, le Gouvernement a fait des modifications importantes en ramenant le nombre de tranches de 7 à 5.